Solide Substanz. Laufender Ertrag. Potenzial.
Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in gefragter Lage von Heimbach-Weis
Eine Immobilie, die vor allem durch eines überzeugt: Substanz.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 befindet sich in einer sehr guten Lage von Heimbach-Weis und präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Auf einem ca. 480 m² großen Grundstück stehen rund 253 m² vermietbare Wohnfläche zur Verfügung.
Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Einheiten – zwei Wohnungen sowie zwei kleinere Apartments. Ein weiteres Studio wurde zu einem späteren Zeitpunkt im Dachgeschoss ausgebaut und erweitert damit das Nutzungskonzept der Immobilie.
Ertrag mit Perspektive
Die derzeitige Kaltmiete liegt bei rund 22.000 € jährlich. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial, die Mieteinnahmen perspektivisch zu entwickeln.
Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Erträge, eine solide Gebäudesubstanz und langfristige Perspektiven legen.
Investment auf einen Blick
Baujahr: ca. 1985
Wohnfläche: ca. 253 m²
Grundstück: ca. 480 m²
Einheiten: 5
Kaltmiete aktuell: ca. 22.000 € p.a.
Zustand: sehr gepflegt
Perspektive: weiteres Mietsteigerungspotenzial
Immobilien bleiben Sachwerte
In einem wirtschaftlichen Umfeld, in dem sich Rahmenbedingungen und Geldwerte verändern, rückt die Immobilie als greifbarer Sachwert mit laufendem Ertrag wieder stärker in den Fokus.
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet genau diese Aspekte: bestehende Mieteinnahmen, mehrere Einheiten, eine etablierte Wohnlage und zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Eine Immobilie für Anleger, die nicht nur auf den heutigen Ertrag schauen, sondern Substanz und langfristige Perspektive miteinander verbinden möchten.
Gerne erhalten Sie weitere Informationen, Unterlagen und die Möglichkeit zu einer persönlichen Besichtigung.
Heimbach - Weis
Heimbach-Weis – Wohnen zwischen Rhein und Westerwald
Heimbach-Weis ist ein beliebter Stadtteil von Neuwied und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Idyllisch am Fuße des Westerwaldes gelegen, bietet der Doppelort eine gewachsene Ortsstruktur und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt – vieles davon bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Sportvereine, der weit über die Region hinaus bekannte Zoo Neuwied.
Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten, unter anderem mit den renommierten Kreuzgang-Konzerten der Abtei Rommersdorf.
Über die B42 besteht eine schnelle Verbindung nach Neuwied und Koblenz. Die Autobahnen A61, A48 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Köln, Frankfurt und Trier. Heimbach-Weis steht damit für eine attraktive Kombination aus Natur, Infrastruktur, Freizeit und guter Verkehrsanbindung – ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.